2022/07/03
【土地探し】仲介手数料とは！？
土地探しや物件探しをされている方は「仲介手数料」という言葉を耳にしたことがあるのではないでしょうか？
仲介手数料とは住宅や土地等の売買や賃貸住宅の賃貸借の際、売主と買主の間に入り、契約事務などを行う代金として支払う手数料です。
仲介手数料は取引がした場合に支払う成功報酬ですので契約が成立しなければ支払う義務はありません。
土地を購入したり、モデルハウスや建売住宅を購入する時に仲介手数料が発生する場合があります。
仲介手数料がかからないケースとは！？
売主から直接購入する場合は仲介手数料がかかりません。
住宅情報サイトや物件資料には「取引態様」が記載されています。
そこに「売主」とあれば仲介手数料がかかりません。
仲介手数料はいくらかかるのか？
土地や住宅の売買では、売主と買主がそれぞれ仲介手数料を払います。
金額の上限は「売買代金（消費税を除く）×３％＋６万円＋消費税」
売買代金が200万円以下の場合は「売買代金（消費税を除く）×５％＋消費税」が上限となります。
例えば、2000万円の土地を購入する場合、
2000万円×３％＋6万円＝66万円
となります。
4500万円の建売住宅を購入する場合は、
4500万円×３％＋６万円＝141万円
となります。
売主から購入する場合は上記の費用は掛かりませんので、予算を考える点では仲介手数料がかかる物件とかからない物件で差が出てきます。
比較検討する際には上記視点も含んで検討するのが良いでしょう。
当社では自社で所有している土地の販売や、モデルハウス・コンセプトハウスの販売も行っております。仲介手数料がかからない「売主物件」も多く掲載しておりますので、HPの「不動産情報」もぜひチェックしてみてくださいね。